Antalya Kira Avukatı Anlatıyor: Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Antalya Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Ev sahibi olarak kiracınızla sorun yaşıyor ve yasal şekilde kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, tahliye taahhütnamesi en etkili yollardan biridir. Ancak Antalya’da bu süreci doğru yürütmek ve geçerli bir belgeye dayanmak gerekir.

Antalya kira avukatı olarak bu yazıda, tahliye taahhütnamesiyle kiracıyı çıkarma sürecini, geçerli belgenin nasıl olması gerektiğini ve dava-icra aşamalarını detaylıca açıklıyoruz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre geçerli bir taahhütname varsa, ev sahibi kiracıyı:

• İcra takibiyle
• Mahkeme yoluyla tahliye ettirebilir.

Bu belge, kiracının gönüllü tahliyesini önceden kabul ettiğini gösterdiği için, ev sahiplerine önemli bir avantaj sağlar.

Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Olmalı?

Aşağıdaki şartlar yerine getirilmezse belge geçersiz sayılır ve tahliye süreci uzayabilir:

Geçerli Olması İçin Gerekli Şartlar:

1. Kiracının kendi el yazısıyla tahliye tarihi yazılmalı
2. Kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olmalı
3. Belge ıslak imzalı olmalı
4. Tahliye edilecek gün, ay ve yıl açıkça yazılmalı
5. Belge kiracı tarafından bizzat imzalanmalı

Sık Yapılan Hatalar ve Geçersiz Belgeler:

• Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler
• Noterde yapılmış ama tarih kısmı boş bırakılmış belgeler
• Dijital imzalı veya fotokopi ile alınan belgeler
• Ev sahibinin tek taraflı doldurduğu metinler

Antalya’daki tahliye davalarının büyük bir kısmı, bu eksikliklerden dolayı reddedilmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Tahliye süreci iki farklı yolla ilerleyebilir:

1. İcra Yoluyla Tahliye

• Geçerli bir tahliye taahhütnamesiyle icra dairesine başvuru yapılır
• Kiracıya 15 gün içinde itiraz etme hakkı tanınır
• İtiraz gelmezse doğrudan tahliye işlemi yapılır

Bu yol genellikle daha hızlı sonuç verir.

2. Mahkemeye Başvurarak Tahliye Davası Açmak

• Dava süresi ortalama 4 ila 18 ay sürebilir
• Kiracı belgeye itiraz ederse veya belge tartışmalıysa
• Antalya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılır

Antalya’da Tahliye Sürecinde En Sık Yapılan Hatalar

Kiracıyı tahliye etmek isterken yapılan küçük hatalar bile davanın uzamasına veya reddine neden olabilir:

• Kira sözleşmesiyle aynı gün alınmış taahhütnameleri kullanmak
• El yazısı ile tarih yazdırmamak
• Taahhüt tarihi belirtilmeyen belge ile işlem yapmak
• e-Devlet üzerinden süreci yönetmeye çalışmak
• Avukat desteği almadan icra takibi başlatmak

Bu hatalardan kaçınmak için süreç mutlaka bir kira avukatı rehberliğinde yürütülmelidir.

Antalya Kira Avukatı İle Çalışmanın Avantajları

Antalya tahliye davalarında avukat desteği ile:

• Belgenin geçerliliği önceden kontrol edilir
• İcra mı yoksa dava mı daha hızlı sonuç verir, analiz edilir
• Kiracının olası itirazları profesyonelce yönetilir
• Dilekçeler, icra takibi ve duruşmalar eksiksiz yürütülür
• Kiracının maddi tazminat taleplerine karşı hukuki koruma sağlanır

Sık Sorulan Sorular

Kiracı itiraz ederse tahliye ne kadar sürer?

İtiraz halinde tahliye davası açılır ve Antalya’da bu davalar genellikle 6 ila 18 ay içinde sonuçlanır.

Taahhüt geçersizse ne yapılmalı?

Bu durumda tahliye için başka gerekçeler kullanılabilir:

• Kira borcunun ödenmemesi
• Ev sahibinin konut ihtiyacı
• Yeniden inşa veya tadilat ihtiyacı

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Kiracının belirli bir tarihte evi/işyerini boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Şekil şartlarına uygun düzenlenirse kiraya veren bu beyana dayanarak tahliye talep edebilir.

Geçerlilik şartları nelerdir?

Taahhüt yazılı, özgür iradeyle ve kiralama gerçekleştikten sonra alınmalı; kiralanan adres, kiracı(lar)ın adı‑soyadı, açık tahliye tarihi ve ıslak imza bulunmalıdır. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir.

Noterden yapılması zorunlu mu?

Zorunlu değildir; ancak noter veya elden imzalı + ispatı güçlü düzenlemek uyuşmazlıkta ispat kolaylığı sağlar. Noterden alınması zorunlu değil ancak ispat açısından güçlendirici delil niteliği taşır.

Taahhüt tarihine uyulmazsa süreç nasıl işler?

Kiracı belirtilen tarihte boşaltmazsa kiraya veren icra dairesinde tahliye takibi başlatabilir veya dava açabilir. Süreç, delillerin hazır oluşuna göre hızlanır/yavaşlar.

Süreler nedir?

Uygulamada, taahhütte yazan tarihten sonra kısa sürede icra/mahkeme yoluna başvurmak gerekir; gecikme hak kaybı riski doğurabilir.

Birden fazla taahhüt verilebilir mi?

Mümkündür; fakat en sonraki tarihli ve geçerlilik şartlarını taşıyan taahhüt esas alınır.

Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçerli midir?

Genellikle sonradan verilmiş olması aranır. Aynı gün/teslim anında alınan taahhüt irade sakatlığı iddialarına açık olabilir.

Antalya’da süreç ne kadar sürer?

İcra/mahkeme yoğunluğu ve itirazlara göre birkaç haftadan birkaç aya uzayabilir. Belgelerin eksiksiz hazırlanması süreyi kısaltır.

Antalya Kira Avukatı Olarak Sizin İçin Ne Yapıyoruz?

Minaz Hukuk Bürosu olarak:

• Elinizdeki tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini inceliyoruz
• En kısa yoldan tahliye sağlanması için en uygun yöntemi seçiyoruz
• İcra takibi veya dava sürecini sizin adınıza yürütüyoruz
• Tüm belgeleri hazırlayıp kiracının itirazlarını etkisiz hale getiriyoruz

Tahliye süreci sizi yormasın, biz yanınızdayız.

Sonuç: Haklarınızı Korumak İçin Doğru Adım Atın

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, ev sahibi olarak elinizdeki en güçlü araçlardan biridir. Ancak bu belgeyi doğru şekilde hazırlamak ve hukuki süreci bilinçli yürütmek gerekir.

Antalya kira avukatı olarak, kiracınızla yaşadığınız tahliye sürecinde tüm yasal haklarınızı korumak için yanınızdayız.
Bize ulaşın, süreci güvenle yönetin.

Telefon: 05456203589

Diğer yazılarımızı görmek için tıklayınız

İletişime geçmek için tıklayınız.