Antalya Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı | İzale-i Şüyu (2026)

2026 yılı güncel yasal düzenlemeleri ve Antalya bölgesindeki artan gayrimenkul değerleri ışığında, hisseli tapulardaki uyuşmazlıkların en hızlı şekilde çözülmesi stratejik bir önem taşımaktadır. Antalya gibi emlak değerlerinin her geçen gün katlandığı bir şehirde, miras kalan taşınmazlar maalesef çoğu zaman aileleri karşı karşıya getirmektedir.

Bir kişinin itirazı yüzünden yıllarca beklemek zorunda değilsiniz. Hukuki adıyla İzale-i Şüyu, bilinen adıyla Ortaklığın Giderilmesi Davası, paydaşlar arasındaki bu tıkanıklığı mahkeme yoluyla çözen kesin yoldur.

Antalya Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası Nedir?

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paydaş olduğu durumlarda, ortaklardan sadece birinin bile mahkemeye başvurmasıyla açılan davadır. Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılır.

Hisseli tapu sorunları ve diğer tüm gayrimenkul ihtilaflarınızda kapsamlı bir strateji belirlemek için [Antalya tapu avukatı] başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Dava Temel Olarak İki Şekilde Sonuçlanır

1. Aynen Taksim (Bölerek Paylaşım)

Taşınmaz çok büyükse ve bölündüğünde değer kaybetmeyecekse mahkeme fiziki olarak böler. Ancak Antalya merkezdeki konutlarda veya imar kısıtlaması olan arsalarda bu genellikle mümkün olmaz.

2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi (En Kesin Çözüm)

Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse, mahkeme açık artırma yoluyla satışa karar verir. Elde edilen para, masraflar düşüldükten sonra tapudaki hisseleri oranında tüm ortakların hesaplarına yatırılır.

Uygulamadan Uzman Notu: Muhdesat Sorunu

Bazen ortak arsanın üzerine kardeşlerden biri kendi cebinden para harcayarak ev yapar. İzale-i Şüyu davası açıldığında, o evin parasının herkese eşit dağıtılmaması için mutlaka “Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti” davası açılmalıdır. Aksi halde emeğinizin parası diğer mirasçılara paylaştırılır. Minaz Hukuk Bürosu olarak, satıştan önce yasal şerhleri tapuya işletiyoruz.

Dava Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Şartı (Dikkat!)

1 Eylül 2023 itibarıyla Ortaklığın Giderilmesi davalarında arabulucuya başvurmak dava şartı haline gelmiştir. Doğrudan dava açarsanız usulden reddedilir. Arabuluculuk masasında uzman bir avukatla temsil edilmek; yıllar sürecek bir davayı, 1 aylık hızlı bir çözüme dönüştürebilir.

Süreç Ne Kadar Sürer ve Masrafları Kim Öder?

• Süreç: Antalya adliyelerinde süreç, keşif ve bilirkişi raporlarıyla birlikte ortalama 1 – 1.5 yıl sürer. UYAP e-Satış işlemleri de eklendiğinde genellikle 2 yılı bulmaktadır.
• Masraflar: Dava açılırken gereken harç ve keşif masraflarını davayı açan kişi avans olarak öder. Ancak satış yapıldığında, mahkeme tüm bu masrafları satış bedelinden keserek ortaklara hisseleri oranında yansıtır. Yani masrafları tek başınıza siz ödemiş olmazsınız.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Paydaşlardan biri satışa karşı çıkarsa veya duruşmaya gelmezse ne olur?

Hiçbir şey değişmez. İzale-i Şüyu davasında çoğunluk kararı veya herkesin onayı aranmaz. Bir kişinin bile davayı açması satış kararı çıkması için yeterlidir.

Taşınmazım değerinin çok altına mı satılır? (UYAP e-Satış)

Eskiden düşük bedellerle sonuçlanabilen ihaleler geride kaldı. Mahkeme güncel piyasa rayiç bedelini (kıymet takdiri) belirler ve satışlar UYAP e-Satış portalı üzerinden yapılır. Türkiye’nin her yerinden teklif verilebildiği için taşınmazlar gerçek değerini bulmaktadır.

Açık artırmaya ortaklar (mirasçılar) da katılabilir mi?

Evet. Hatta hakimden “satışın sadece ortaklar arasında yapılması” talep edilebilir. Eğer tüm ortaklar kabul ederse, dışarıdan kimse ihaleye giremez ve evi/arsayı kardeşlerden biri satın alabilir.

Miras Kalan Gayrimenkulünüzü Çözüme Kavuşturun

Antalya’da miras kalan gayrimenkulünüzün atıl durumda beklemesi kimseye fayda sağlamaz. Ortaklık düğümünü profesyonel bir şekilde çözmek ve hukuki süreci başlatmak için Minaz Hukuk Bürosu’na WhatsApp üzerinden 0545 620 35 89 numaralı hattan hemen ulaşabilirsiniz.

Telefon: 05456203589

Diğer yazılarımızı görmek için tıklayabilirsiniz.

İletişim