Antalya Kira Avukatı | Kiracı Tahliyesi ve Kira Tespit Davaları (2026)

Antalya; özellikle Muratpaşa, Konyaaltı ve Kepez gibi yoğun talep gören ilçelerdeki emlak dinamikleri nedeniyle, Türkiye’de ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarının en sert yaşandığı şehirlerin başında geliyor. Minaz Hukuk Bürosu olarak Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerinde yürüttüğümüz yüzlerce dosyadan edindiğimiz tecrübe şudur: “Kiracımı çıkarmak istiyorum” veya “Kiram çok düşük kaldı” diyerek yola çıkan ev sahipleri, hukuki süreci kendi başlarına yanlış yönettiklerinde yıllarca süren mağduriyetler yaşamaktadır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracıyı koruyan katı bir yapıya sahiptir. Kiracınızı sadece “Ben öyle istiyorum” diyerek çıkaramazsınız; kanunda sayılan haklı sebeplerden birine dayanmak zorundasınız. Bir Antalya kira avukatı olarak, mülkünüzü korumak ve hak kaybı yaşamamanız için profesyonel hukuki destek sağlıyoruz.

Kiracı Hangi Durumlarda Tahliye Edilebilir?

Uygulamada en sık karşılaştığımız ve Antalya adliyelerinde en hızlı sonuç aldığımız yasal tahliye sebepleri şunlardır:

1. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye (En Hızlı Yöntem)

Kiracınız size evi belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt verdiyse, bu tarih dolduktan sonra 1 ay içinde icra takibi başlatılarak veya dava açılarak tahliye sağlanabilir.

Uygulamadan Uzman Notu: Antalya’da ev sahiplerinin en büyük hatası, kırtasiyeden alınan matbu (boş) taahhütnameleri kullanmak veya taahhüt tarihini kira sözleşmesiyle aynı gün atmaktır. Yargıtay, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameleri “kiracının baskı altında imzaladığı” gerekçesiyle geçersiz saymaktadır. Bu ince usul hatası, davanızın reddedilmesine ve sürecin 2 yıl uzamasına neden olur.

2. Kiranın Ödenmemesi (İki Haklı İhtar ve Temerrüt)

Kiracı kirasını ödemiyorsa, noter aracılığıyla çekilecek ihtarnamede (konutlar için) 30 günlük ödeme süresi verilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle tahliye davası açılır. Ayrıca, bir kira yılı içinde kirayı geciktirdiği için kendisine iki farklı haklı ihtar gönderilen kiracı, kira dönemi bitiminde tahliye edilebilir.

3. İhtiyaç (Gereksinim) Nedeniyle Tahliye

Sizin, eşinizin, altsoyunuzun (çocuklarınız), üstsoyunuzun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin o eve ihtiyacı varsa tahliye davası açabilirsiniz. Ancak mahkemeler burada “Samimiyet ve Zorunluluk” kriterine bakar. “Oğlum evlenecek” gibi sebeplerin delillerle ispatlanması şarttır. Dikkat: İhtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarıp evi 3 yıl içinde başkasına yüksek fiyattan kiralarsanız, eski kiracınıza 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorunda kalırsınız.

4. 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması

Kira sözleşmeniz 10 yıllık uzama süresini doldurduysa, ev sahibi olarak herhangi bir haklı sebep (ihtiyaç, ödememe vb.) göstermek zorunda kalmaksızın, sürenin bitiminden en az 3 ay önce ihtarname çekerek kiracınızı koşulsuz tahliye edebilirsiniz.

Antalya Kira Tespit (Artış) Davası Nasıl Açılır?

Antalya’da kira fiyatlarının hızla yükselmesi, 5 yıl önce evini kiraya veren müvekkillerimizin kira gelirlerinin komik rakamlarda kalmasına neden olmaktadır.

5 Yılı Dolduran Kiracılar: Kira sözleşmeniz 5. yılını doldurduysa, TÜFE oranına bağlı kalmak zorunda değilsiniz. Çevredeki güncel emsal kira bedellerine (rayiç bedel) göre Kira Tespit Davası açarak kiranın hakkaniyete uygun, gerçek piyasa değerine çıkarılmasını talep edebiliriz.

Dava Süreleri ve Zorunlu Arabuluculuk (2026)

1 Eylül 2023 itibarıyla tahliye ve kira tespit davaları açılmadan önce Arabuluculuk kurumuna başvurmak zorunlu dava şartıdır. Minaz Hukuk Bürosu olarak, dava yoluna gitmeden önce masada sorunu 1 ay içinde, hızlıca çözmek için etkin bir müzakere süreci yürütüyoruz.

Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerinin yoğun iş yükü sebebiyle; tahliye taahhütnamesi ve icra yoluyla takipler ortalama 6-8 ay sürerken, ihtiyaç veya kira tespitine dayalı davalar 1 – 1.5 yıl sürebilmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kiracımı polis veya çilingir zoruyla çıkarabilir miyim?

Kesinlikle hayır. Mahkeme kararı (tahliye ilamı) olmadan kiracının kilidini değiştirmek veya eşyalarını kapıya koymak Türk Ceza Kanunu kapsamında “Konut Dokunulmazlığını İhlal” suçunu oluşturur. Tahliye, sadece mahkeme kararıyla ve İcra Memurları eşliğinde yapılır.

Evi yeni satın aldım, içindeki kiracıyı nasıl çıkarırım?

Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya noterden ihtarname çekerek evi satın aldığınızı ve ihtiyacınız olduğunu bildirmelisiniz. Bu ihtardan 6 ay sonra tahliye davası açma hakkınız doğar.

Dava açarken masrafları kim öder?

Dava açılırken harç, tebligat ve bilirkişi masraflarını davacı (ev sahibi) peşin öder. Dava kazanıldığında tüm bu yargılama giderleri ve karşı yan vekalet ücreti kiracıdan tahsil edilir.

Antalya Kira Avukatı Olarak Minaz Hukuk Bürosu Hizmetlerimiz

Kiracı tahliye süreçleri, usul hukukunun en acımasız olduğu alanlardan biridir. İhtarnamedeki 1 günlük sürenin kaçırılması veya usulsüz bir tebligat, o kiracıyla en az 2 yıl daha aynı bedelle devam etmenize sebep olur.

Minaz Hukuk Bürosu olarak Antalya’nın tüm ilçelerinde mülkiyet haklarınızı korumak için şu hizmetleri sunuyoruz:

• Geçerli ve hukuka uygun tahliye taahhütnamesi hazırlanması.
• Tahliye taahhütnamesinin İcra Dairesi aracılığıyla işleme konulması.
• Noterden hatasız ve haklı ihtarname çekilmesi ile sürelerin takibi.
• Zorunlu arabuluculuk görüşmelerinde profesyonel avukat temsili.
• Mahkeme kararının alınması ve İcra Memurları eşliğinde evin boşaltılması.

Gayrimenkulünüzü ve yasal haklarınızı riske atmayın. Ön görüşme sağlamak ve tahliye/kira tespit sürecini hemen başlatmak için WhatsApp üzerinden  05456203589  numaralı hatla iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 05456203589

Diğer yazılarımızı görmek için tıklayınız

İletişime geçmek için tıklayınız.